Prêt à franchir le pas et à devenir propriétaire en 2019? Un achat qui change la vie peut être intimidant, mais plus vous avez d'informations, plus le processus vous semblera facile. Voici quelques-uns de nos meilleurs conseils d'achat d'une première maison en 2019.

1. N'attendez pas des conditions économiques parfaites.

Bien que les stocks semblent actuellement bons et que les taux hypothécaires semblent se maintenir, n'essayez pas de chronométrer le marché ou d'attendre le moment idéal pour acheter, déclare Dr. Vivek Sah, directeur de l’Institut Lied d’études immobilières de l’UNLV.

«Peu importe où vous habitez, il est recommandé d'acheter dès que vous avez les ressources financières pour le faire», dit-il.

C’est parce que l’achat de maison devrait idéalement être un décision à long terme, pas basé sur les caprices d'un certain cycle.

«Le moment choisi pour la décision a peu d'importance dans l'ensemble des choses, en supposant qu'il ne s'agisse pas d'une décision liée à l'investissement. Étant donné que les marchés du logement fonctionnent par cycles, toute décision d'achat de maison basée sur des fondamentaux solides se traduira par une bonne création d'actifs à long terme », a déclaré Sah.

Une tendance à prendre en compte cette année est le ralentissement des taux d’appréciation. La National Association of Realtors a prévu que le prix des maisons existantes n'augmentera que de 2.5,% pour 2019, par rapport à la croissance de 4.7, 2018. Cela conforte l’idée que l’achat d’une maison est une proposition à long terme.

2. Assurez-vous d'avoir tous les éléments financiers en place.

L'achat d'une maison est bien plus qu'une simple mise de fonds au début, puis un versement hypothécaire mensuel. Voici tous les coûts financiers auxquels vous devriez vous préparer, selon Sah:

• L'acompte, qu'il recommande d'être d'au moins 20 pour éviter l'assurance hypothécaire privée (sur les prêts conventionnels), et pour limiter les risques en fonction des fluctuations cycliques de la valeur des maisons.
• Paiement hypothécaire, basé sur le taux d'intérêt de votre prêt. Si vous choisissez d’utiliser un «prêt hypothécaire à taux variable», assurez-vous de bien comprendre leur fonctionnement et d’avoir la capacité financière d’absorber l’augmentation des paiements si les taux d’intérêt augmentent jusqu’à leur plafond à vie.
• Frais d'association de propriétaires, plus fréquents dans les quartiers construits après 2000.
• Assurance des propriétaires pour couvrir les dommages ou le vol - certaines zones peuvent nécessiter une couverture supplémentaire pour les catastrophes naturelles telles que les ouragans, les incendies de forêt, les tsunamis, etc.
• Frais de fermeture que votre agent immobilier estimera.
• Fonds pour l'entretien courant de la maison, à l'intérieur et à l'extérieur.

3. Trouvez un agent immobilier.

Les acheteurs d'une première maison sont souvent surpris d'apprendre que le fait d'avoir un «agent d'acheteur» ne vous coûte absolument rien, car traditionnellement, la commission est payée par le vendeur, fait remarquer Brian Beatty, Agent immobilier et hôte du salon immobilier Brian Beatty. Mais il est fortement recommandé d'avoir votre propre agent, car l'agent représentant les intérêts du vendeur, et non le vôtre.

"Demandez à vos amis, votre famille et vos collègues de vous recommander, mais faites également vos propres recherches sur Zillow, Realtor.com ou sur tout autre site Web réputé pour trouver des agents proposant un grand nombre de ventes récentes et des critiques cinq étoiles", déclare-t-il.

Ne vous arrêtez pas là: vous voudrez interviewer au moins deux agents pour vous assurer que vous serez à l'aise avec eux. Parmi les questions qu'il recommande de poser sont les suivantes:

• En quoi votre approche du processus d’achat de maison est-elle unique?
• Quel est votre processus pour identifier les maisons à vendre qui correspondent à mes critères de recherche?
• Identifiez-vous également les potentiels de vente par les propriétaires, les propriétés hors marché, les propriétés à venir ou d'autres stocks fantômes?
• Avez-vous des fournisseurs ou des relations privilégiés qui m'aideront à économiser temps et argent tout au long de ce processus?
• Offrez-vous des garanties?
• Pourquoi devrais-je vous engager sur un autre agent?
• Combien de maisons avez-vous vendues au cours des derniers mois 12?
• Que pouvez-vous me dire sur le marché spécifique qui m'intéresse afin de pouvoir former des attentes réalistes concernant le processus, les prix et les négociations?

4. Faites-vous approuver pour une hypothèque.

Cette étape présente deux avantages importants. Premièrement, il établit votre budget idéal pour une maison afin que vous ne regardiez pas les propriétés qui sortent de votre gamme de prix, ce qui peut être aggravant pour vous et votre agent. Cela montre également que vous êtes un acheteur sérieux au moment de faire une offre.

Notez qu'il existe une grande différence entre la pré-qualification, la pré-approbation et l'approbation d'un prêt, dit Beatty.

• «Pré-qualification» signifie simplement qu'un prêteur a géré votre crédit et fait des calculs relatifs aux informations que vous avez fournies sur votre salaire et vos dettes. Une pré-qualification donnera une lettre qui dit quelque chose comme "sous réserve de vérification des revenus, des actifs, du crédit, etc." Cela ne veut pas dire que vous êtes assuré d'obtenir une hypothèque, cela signifie simplement que le prêteur a des raisons de croire que vous pourriez obtenir un prêt hypothécaire.
• «Pré-approbation» signifie qu'ils ont fait tout ce qui est mentionné ci-dessus, mais ils ont également reçu vos déclarations de revenus, vos bordereaux de paie et vos relevés bancaires. «Cela a plus de poids qu'une lettre de pré-qualification, mais le processus de souscription n'a toujours pas abouti», dit-il.
• «Approbation» signifie que le prêteur a effectivement soumis tous vos documents à la souscription, les a examinés en interne et a approuvé un prêt hypothécaire jusqu’à un certain prix d’achat, sur la base de leurs estimations du paiement mensuel total (principal, intérêts, impôts et assurance). ). «Une lettre d'approbation vaut presque autant que de l'argent, car elle montre l'engagement du prêteur à vous fournir une hypothèque, ce qui est particulièrement utile si vous êtes dans une situation d'offres multiples», a-t-il souligné.

Si vous avez eu du mal à obtenir l'approbation par le passé, la bonne nouvelle est qu'il y a eu un assouplissement des exigences de souscription au cours des dernières années. Dernièrement, les prêteurs ont demandé moins de documents, accepté des cotes de crédit moyennes et autorisé des acomptes moins importants, selon NerdWallet.

5. Prioriser les besoins par rapport aux désirs.

Vous avez besoin d'une cour clôturée pour votre chien; vous voulez une salle de bain supplémentaire. Vous avez besoin d’une place pour votre bureau à la maison; tu veux espace de stockage supplémentaire dans votre garage. Regarder les maisons peut être accablant, il est donc judicieux de se plonger dans les facteurs non négociables. Et en fonction de votre gamme de prix, ces «non négociables» peuvent se transformer avec le temps, mais il est judicieux de commencer par certains en tête.

«C’est bien d’être pointilleux», déclare Karen Schneider, présidente de Lois Schneider Realtorcar c’est l’un des achats les plus importants que vous puissiez faire de votre vie. «Cependant, ne soyez pas irréaliste avec vos attentes. Il n’existe pas de maison parfaite, alors utilisez votre liste de priorités comme guide pour évaluer chaque propriété. ”

6. Zone dans les quartiers.

Si vous êtes submergé par le processus de recherche de logement (ce qui peut arriver facilement), l’un des moyens les plus rapides de réduire votre univers au-delà du prix consiste à: se concentrer sur le quartier et vos commodités souhaitées. Est-il nécessaire de marcher? Près des transports en commun? Les trottoirs et les parcs sont-ils importants?

N'oubliez pas de vérifier dans les écoles locales; Même si vous n'avez pas actuellement d'enfants (et même si vous n'envisagez pas de le faire), le classement par arrondissement scolaire est toujours important car cela peut avoir une incidence sur votre capacité à revendre la maison.

7. Insister sur une inspection à domicile.

Sur certains marchés, les offres sont acceptées à un rythme si fou qu'il peut être tentant de renoncer à une inspection de la maison afin de placer votre offre au sommet. Mais cela peut être une erreur, dit Schneider.

«Trouvez un inspecteur en bâtiment professionnel qui peut vous alerter des problèmes potentiels et vous expliquer comment prendre soin de votre maison», dit-elle.

Bien que le vendeur ne puisse pas apporter toutes les modifications conseillées, vous aurez au moins une idée précise du véritable état de la maison, ce qui vous permettra de prendre une décision éclairée.

8. Limiter l'opinion

Bien que vous souhaitiez peut-être que certaines personnes pèsent sur la maison que vous choisissez, souvenez-vous qu'il n'y a qu'une seule personne qui compte le plus, et c'est vous. Demander trop d’opinions aux opinions vous rendra fou, prévient Schneider.

«Choisissez une ou deux personnes que vous pensez pouvoir consulter si vous estimez avoir besoin d'un deuxième avis, mais soyez prêt à prendre vous-même la décision finale», dit-elle.

9. Soyez prêt pour la fermeture.

Parmi les coûts que vous devrez couvrir figurent des éléments tels que les droits de propriété, les études de propriété, les frais d’évaluation et les coûts liés aux prêteurs, indique Schneider. Et ensuite préparez-vous à signer votre nom encore et encore. C'est un petit prix à payer pour le moment où ils vous remettent les clés et vous êtes officiellement un premier acheteur!