Lorsque vous recherchez un espace supplémentaire dans votre maison, les garages sont des endroits logiques à tourner. Que vous ayez besoin d'une pièce supplémentaire, d'un revenu locatif ou que vous vouliez simplement vous étendre, il y a de fortes chances que votre maison dispose de l'espace dont vous avez besoin.

Avant toi convertir votre garage à un espace habitable, vous devez assister à quelques problèmes. Voici quelques suggestions pour vous aider à convertir un garage en espace de vie:

1. Respecter les codes du bâtiment

«Pour obtenir un permis de construire, vous aurez peut-être besoin d'un plan de terrain, d'un plan de la maison et d'un plan d'élévation indiquant les marges de recul», déclare Andy Baker, avocat spécialisé dans l'utilisation des sols résidentiels à Calabasas, en Californie. Avant de finaliser ces plans, il conseille d'obtenir des informations du bureau de planification de la ville ou du comté pour s’assurer qu’ils respectent les codes du bâtiment en vigueur. Ensuite, adressez-vous à votre entrepreneur ou à votre architecte pour connaître les versions finales que vous allez soumettre pour un permis de construire.

«Si vous ne pouvez pas satisfaire aux exigences, vous pouvez demander une dérogation», explique Baker. Demander une dérogation est une meilleure option que de rénover sans permis de construire, dans lequel les pénalités peuvent dépasser 1,000 $, plus le coût de la reconversion de l'espace.

2. Se conformer aux ordonnances de zonage

En transformant un garage en une pièce, vous perdez une place de parking. Dans de nombreuses juridictions, «les ordonnances de zonage exigent un parking couvert et hors rue», déclare Baker. "Si vous prenez un parking du garage, vous devez le fournir ailleurs."

Dans les subdivisions denses, cela peut être impossible, ce qui vous oblige à repenser votre conversion en garage. Si votre objectif est de gagner un revenu locatif, vérifiez le zonage local pour savoir s’il existe des restrictions, telles que le nombre d’espaces locatifs autorisés par lot. L'objectif est d'éviter tout changement affectant le quartier.

Si la conversion en garage modifie l'empreinte de la résidence, vérifiez les lois de zonage pour déterminer les marges de recul obligatoires pour les cours latérales, arrière et avant.

3. Consultez vos CC & R

Si vous faites partie d'une association de propriétaires, votre projet de conversion de garage doit également répondre aux exigences de ses engagements, conditions et restrictions (CC&R). Bien que les détails varient selon les communautés, les propriétaires qui ne satisfont pas à ces exigences peuvent se trouver en médiation ou être poursuivis par leur association.

Certains CC&R n'autorisent pas les conversions de garage, tandis que d'autres consultent le conseil d'administration pour discussion. D'autres conversions, comme le grenier ou le sous-sol, peuvent être plus facilement approuvées car elles n'affectent pas le stationnement dans la rue. Cependant, soyez conscient des problèmes de confidentialité des voisins, car les conversions de grenier peuvent offrir de nouvelles vues sur leur maison ou leur cour.

4. Travailler avec les bons professionnels

Même si vous prévoyez faire le travail vous-même , impliquez des professionnels actifs dans le domaine. Par exemple, les architectes en exercice doivent connaître les codes du bâtiment en vigueur. La division de la construction et de la sécurité du département des travaux publics de votre ville ou de votre comté peut également vous aider.

Si vous embauchez un entrepreneur, choisissez une personne qui effectue régulièrement le type de travail que vous souhaitez effectuer. Un homme à tout faire peut avoir les compétences nécessaires, mais ignorer les codes de construction récents.

En fonction de la conversion, vous devrez peut-être également engager un ingénieur. Ceci est plus courant pour les conversions de grenier ou de sous-sol, car ils «ont besoin d'un ingénieur en structure pour déterminer s'ils peuvent supporter l'habitation», explique Baker. Cela implique de veiller à ce que les structures de grenier puissent supporter le poids supplémentaire et que les fermes puissent s'ouvrir correctement, en plus d'ajouter ou de modifier les fenêtres.

5. Commencer et terminer la construction à l'heure

La conversion d'un espace peut prendre de trois à six mois, temps nécessaire à l'obtention des autorisations nécessaires. «Les départements de planification accordent généralement six mois pour les rénovations, mais vous pouvez acheter une extension», explique Baker. Si vous ne commencez pas dans le délai imparti, vous aurez besoin d'un nouveau permis de construire. Les projets qui dépassent le délai imparti peuvent entraîner des amendes.

Ces aspects des conversions en garage sont souvent négligés. Si vous y tenez au début, votre projet se déroulera beaucoup plus facilement, au lieu de tomber dans une situation juridique délicate. Assurez-vous de contacter votre Agent national avant le début des travaux, assurez-vous d'être protégé pendant le réaménagement et, par la suite, assurez-vous que votre police d'assurance est mise à jour pour refléter la superficie supplémentaire de votre nouvel espace de vie.